На что необходимо обратить внимание при покупке дома в поселке Загород.
И так, на что необходимо обратить внимание при подписании договора с застройщиком, что обязательно необходимо в нем указать и какие действия необходимо провести до момента подписания договора купли-продажи (ДКП):
Данная статья поможет Вам в покупке дома не только в поселке Загород, но и в любом другом месте.
Во время просмотра объектов, сотрудники отдела продаж красиво рассказывают о всех имеющихся благах в поселке и доме в целом. О наличии тех или иных плюсов в сравнении с другими поселками подобного типа, но как говорится «Доверяй, но проверяй».
1) Коммуникации.
Что такое коммуникации в доме?
Бытовые коммуникации — это важные составляющие комфортного проживания в доме.
Вот некоторые из них:
- Электричество — обеспечивает освещение, отопление, водоснабжение и связь с внешним миром.
- Водоснабжение — может быть централизованным или местным.
- Канализация — необходима для удаления сточных вод и отходов жизнедеятельности человека.
- Отопление — обеспечивает тепло и сухость в доме.
- Газификация — позволяет использовать природный газ для отопления дома.
- Интернет — позволяют использовать дополнительные возможности, например, охранную сигнализацию и удалённое управление «умным домом».
Не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. Какие коммуникации подведены к дому, какова стоимость их обслуживания (содержания) после покупки (строительства) дома. Кому коммуникации принадлежат и будут ли передаваться Вам после покупки дома или останутся на балансе сторонней организации или иного лица.
Для примера: Электричество, перед покупкой дома необходимо уточнить где располагается счетчик, если счетчик расположен не на участке где расположен дом, а находится в удаленности, через дорогу или несколько участков существуют риски, что кабельная линия будет не ваша и ответственность энергоснабжающие организации в случае аварии не будет нести. Это очень важный момент, т.к. имеет место быть прецедент с отключением дома от сети из-за судебных споров с застройщиком. Энергопотери на кабеле, оплачивать придется самим из своего кошелька. Нужно внимательно смотреть акт балансовой принадлежности сетей и зон ответственности.
Водоснабжение, не менее важный момент, водоснабжение дома. Необходимо уточнить каким образом осуществляется поставка воды, прочитать договор, убедиться, что осуществляется именно водоснабжение, а не предоставление в аренду или использование инженерных сетей. Так в случае не согласия с ценами на данные услуги, ваш дом попросту могут отключить от водоснабжения.
Канализация, каким образом она реализована. Если используется ЛОС (станция биологической очистки) - указать производителя, модель, обязательно запросить документы и гарантийный талон . Почитать отзывы о производителе и модели, поинтересоваться у живущих в поселке людей о работе ЛОС.
Куда сбрасываются воды, так называемое водоотведение, кто предоставляет услугу водоотведения, сколько это стоит, сколько стоит обслуживание.
Газификация, обязательно требовать предоставления документов на газ, ТУ, договор газификации дома. Так как в случае бездоговорного пользования газа кроме гражданской ответственности предусмотрена административная и уголовная ответственность (п. 1 ст. 547 ГК РФ, ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ, ч. 2 ст. 7.19 КоАП РФ, ч. 1 ст. 215.3 УК РФ).
Интернет, стоит заблаговременно ознакомиться с провайдерами к которым можно подключиться, тарифах, стоимости подключения. У жильцов можно получить информацию о качестве оказываемых услуг провайдерами.
2) Анализ документов по объектам недвижимости.
На данном этап настоятельно рекомендуется попросить распечатать комплект документов: договор купли-продажи со всеми дополнениями, акт приема передачи объекта. Отдать юристу для изучения.
В некоторых договорах имеется пункт, что договор является актом приема передачи, вместо этого пункта использовать полноценный акт приема передачи дома, в котором четко прописать все до мелочей, а данный пункт необходимо исключить.
Что должно быть указано в характеристиках дома:
Фундамент - толщина песчаной подушки, толщина плиты фундамента с маркой используемого бетона, желательно запросить паспорт на бетон и приложить его к договору.
Стены - какой материал стен используется, его характеристики, толщина, производитель. Утепление стен, какой материал используется, производитель, толщина, плотность.
Кровля - какие материалы используются в кровле: производитель, название, цвет, артикулы, обязательно указать какая доска используется для кровли, какого класса, имеется ли вентиляция кровли.
Высота потолков - указать высоту потолков от чистового пола, если дом приобретается без стяжки полов, высоту от чернового пола.
Фасад - указать тип утеплителя для фасада, производитель, плотность, чем покрывается фасад, производитель материала, цветовой RAL, наличие декоративных элементов.
ЛОС (станция биологической очистки) - указать производителя, модель, обязательно запросить документы и гарантийный талон с печатями. Есть случаи неправильной установки, после которой теряется гарантия.
Внешняя канализация - указать диаметр, схема прокладки.
Отопление (электро/газ) - в независимости от типа отопления указать модель котла, серийный номер.
Окна - указать производителя, характеристики окон.
Входная дверь - указать производителя, модель.
Ограждение территории - указать производителя, габаритные размеры, цвет RAL.
Прибор учета электроэнергии - указать модель, серийный номер, фактические показания на момент приемки. Приложить схему установки прибора учета и схему подключения дома к электричеству.
Благоустройство территории участка - прописать все до мелочей, что входит в подготовку для посева газона, какой газон используется.
Стяжка пола - указать тип стяжки, материалы используемые при стяжке пола: толщина утеплителя и его плотность, толщину стяжки.
Отопление - указать модели радиаторов, мощность, при наличии теплого пола, указать места с теплыми полами, кол-во контуров теплых полов, модель используемой гребенки для теплых полов.
Формула расчета необходимой мощности радиаторов- Площадь помещения умножается на 100 (количество тепла на 1 м2) и делится на тепловую мощность одной части радиатора, обозначенной производителем. Например: площадь комнаты 22 м2, теплопередача одной секции радиатора — 170 Вт. 22X100 / 170 = 12,9. Для этой комнаты вам понадобится 13 секций радиатора.
Отделка внутренних стен - обязательно указать тип штукатурки, если тип штукатурки не соответствует указанному в договоре, сделать доп. соглашение или указать это в акте. Проверить качество нанесения штукатурки, завалы стен, высушена ли штукатурка.
Сетевые коммуникации - указать наличие оптоволокна или Ethernet кабеля в доме. Если застройщик требует оплаты за подключение к интернету, обязательно оформляйте это в виде доп. соглашения.
Дренаж - указать глубину, характеристики используемого дренажа, чем производится засыпка дренажа.
Если данные характеристики документально не подтверждены и все только на словах, это повод задуматься. Возможно, что то здесь не так.
3) Проект дома (АС - Архитектурно строительные решения и эскизный проект) с визированием застройщиком на каждой странице. Застройщик может выкручиваться и ссылаться на то, что проектной документации нет, это ложь, вся документация у застройщика имеется и до покупки дома, возможно с нею Вас даже ознакомят. После покупки, что то получить будет крайне проблематично. В случае судебных споров, проектная документация может быть подделана задним числом.